ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
 по строительству жилого комплекса по ул. Норильская в г. Красноярске 1 очередь (многоквартирный жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом, многоквартирный жилой 17-этажный дом № 4 со встроенными офисами)

г. Красноярск                                                                                                                  19.03.2012 г.

1. Информация о застройщике:
1.1. Наименование застройщика:  Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания "Промстрой"
ИНН/КПП 2464230801/246401001
ОГРН 1102468059650
1.2. Адрес местонахождения застройщика: г. Красноярск, ул. Гросовцев, 3 
1.3. Режим работы: пятидневная рабочая неделя с 09-00 до 18-00, перерыв на обед с 13-00 до 14-00, выходные - суббота, воскресенье.
1.4. Сведения о государственной регистрации Застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации: серия 24 N 005627325,
выдано "23" декабря 2010 г. Межрайонная инспекция ФНС № 23 по Красноярскому краю
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 24 N 005627326,
выдано "23" декабря 2010 г. Межрайонная инспекция ФНС № 23 по Красноярскому краю
1.5. Сведения об учредителях  (участниках)  застройщика,  которые  обладают
пятью и более процентами голосов в органе управления Застройщика:

Фамилия, Имя, Отчество физического лица,
Фирменное наименование юридического лица	Процент голосов, которым обладает
учредитель (участник) в органе  
управления Застройщика      	
Расулов Фуад Агабала Оглы	100 %	

1.6.  Информация  о  проектах  строительства  многоквартирных домов и (или) иных  объектов  недвижимости,  в  строительстве  которых  принимал  участие Застройщик в течение предыдущих 3 (трех) лет:
В  течение предшествующих  3 (трех)  лет  Застройщик  не принимал участие в строительстве.
1.7. Информация о лицензируемой деятельности Застройщика.
Виды лицензируемой деятельности застройщика: отсутствуют.
1.8. Финансовый результат текущего года, размер  кредиторской  и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации: 
Финансовый результат текущего года на 19.03.2012 г.: 61 352,67 руб.
 Размер кредиторской задолженности на день утверждения настоящей проектной декларации (19.03.2012 г.) отсутствует.
- (справочно). Сумма займов по состоянию на 19.03.2012 г. составляет 8 744 тыс. руб.
Размер дебиторской задолженности на день утверждения настоящей проектной декларации (19.03.2012 г.) составляет 1 717 тыс. руб. 
2. Информация о проекте строительства: 
2.1. Цели проекта строительства: 
Разработка проектно-сметной документации жилого комплекса по ул. Норильская в г. Красноярске 1 очередь (многоквартирный жилой дом № 3 – 17-этажный со встроенным детским садом, многоквартирный жилой дом № 4 17-этажный со встроенными офисами), в соответствии с действующими строительными, санитарно-медицинскими, противопожарными, технологическими нормами и правилами, действующими на территории РФ.
2.2. Этапы реализации проекта строительства:
2.2.1. осуществление работ по инженерным изысканиям;
2.2.2. разработка,  согласование   и   утверждение   в   установленном  порядке проектной документации;
2.2.3. выполнение строительно-монтажных, отделочных и специальных работ по строительству жилого 17-этажного дома № 3 со встроенным детским садом, жилого 17-этажного дома № 4 со встроенными офисами;
2.2.4. осуществление благоустройства и озеленения территории.
2.3. Сроки реализации проекта строительства:
Жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом:
 Начало строительства – 2 кв. 2012 г.
Окончание строительства – 3 кв. 2013 г.
Жилой 17-этажный жилой дом № 4 со встроенными офисами:
 Начало строительства – 2 кв. 2012 г.
Окончание строительства – 3 кв. 2013 г.
2.4. Результаты  государственной  экспертизы  проектной документации:
Заключение N 24-1-4-0608-11 от "07" декабря 2011 г. выдано Краевым Государственным Автономным Учреждением «Красноярская краевая государственная экспертиза».
Вывод: Проектная документация по объектам по ул. Норильская в г. Красноярске – жилой 17-этажный дом № 3 со встроенным детским садом, жилой 17-этажный дом № 4 со встроенными офисами соответствует требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям технических регламентов.
2.5. Разрешение на строительство N RU-24308000-02-1088 от «12» марта 2012 г.
выдано Администрацией города Красноярска на срок до «11» июля 2013 г.
2.6. Права Застройщика на земельный участок: 
Земельный участок с кадастровым номером: 24:50:0100004:34 является собственностью Расулова Фуада Агабала оглы и предоставлен Застройщику по договору аренды земельного участка б/н от 11.01.2011 г. (договор зарегистрирован 04.04.2011 г. за № 24-24-01013/2011-633).
2.7. Информация о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100004:34  
Собственник земельного участка - Расулов Фуад Агабала оглы
Площадь земельного участка составляет 27339 кв.м., расположен по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Норильская 4 а 

Описание границ земельного участка в границах работ по строительству первой очереди: Площадка строительства жилого комплекса общей площадью 2.7339 га, состоящего их двух многосекционных домов, двух односекционных домов и двух подземных автопарковок, расположена по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Норильская, д. 4 «а». К первой очереди строительства относятся жилой дом № 3 – 17-этажный со встроенным детским садом и жилой дом № 4 – 17этажный со встроенными офисами.
Земельный участок (в границах работ по строительству первой очереди) граничит:
- с северо-восточной стороны с проезжей частью ул. Калинина;
- с южной и западной сторон – с территорией перспективной застройки второй очереди строительства;
- с юго-восточной стороны – с территорией одноэтажного склада.
По площадке проходят существующие инженерные сети канализации, электрические воздушные сети.

Элементы благоустройства:
1. Детская площадка, хозяйственная площадка, площадка для отдыха взрослых – благоустройством территории, выполненным совместно для жилых домов № 3 и № 4, предусмотрено устройство площадок общего пользования (для занятий физкультурой, для хозяйственных целей, для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослых). Площадки частично запроектированы на кровле подземной автостоянки (вторая очередь строительства). Общая площадь территории, занимаемой площадками общего пользования, составляет 10 % от площади земельного участка в границах работ (с учетом участком для тихих спортивных игр, размещенных на газонах).
2. Асфальтирование проездов, брусчатое покрытие тротуаров, установка малых архитектурных форм – проектными решениями предусматривается установка малых архитектурных форм (урны, скамьи), оборудование площадок для занятий физкультурой, площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста.
3. Озеленение  - озеленение территории предусматривает посадку районированных пород деревьев и кустарников, устройство газона из многолетних сортов травы.
2.8. Местоположение объекта недвижимости и его описание.
Территориальное расположение объекта: Генплан участка разработан с учетом существующей застройки, сложившихся транспортных и пешеходных связей. Проектом предусмотрено строительство объектов:
- 17-этажный жилой дом № 3 со встроенным детским садом
- 17-этажный жилой дом № 4 со встроенными офисами

Жилой дом № 4 запроектирован в северо-восточной части земельного участка, жилой дом № 3 – с юго-восточной стороны от дома № 4. С южной стороны от жилого дома № 3 запроектирована огороженная территория детского сада на 40 мест, с западной стороны – трансформаторная подстанция и площадки общего пользования. 
Въезд на территорию жилых домов предусмотрен с ул. Калинина.  Вокруг жилых домов, территории детского сада и площадок общего пользования предусмотрены проезды, шириной 6,00 м, обеспечивающие проезд специального автотранспорта (мусоровозов, автомобилей скорой помощи, пожарной техники).

Объект включает в себя: 
Тип дома: кирпичное здание
Этажность: 17
Количество секций: 1
Количество подъездов: 1

Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей 17-этажного жилого дома № 3 (площадь жилого здания – 10595,0 м2, строительный объем – 41828,  м3):
СОСТАВ КВАРТИР	
Квартиры	Площадь квартир	Площадь общая	Количество шт	
1-комн.	50.67	57.94	12	
1-комн.	50.67	58.89	1	
2-комн.	64.67	67.01	56	
2-комн.	61.34	66.89	12	
2-комн.	61.34	67.81	1	
2-комн.	63.67	69.22	12	
2-комн.	63.67	70.14	1	
2-комн.	94.35	110.79	1	
4-комн.	114.74	127.68	1	
4-комн.	118.37	131.31	1	
Всего:	6133.99	6647.78	98	
ВСТРОЕННЫЙ ДЕТСКИЙ САД	
40 мест	Общая площадь 1094,95 м2	Полезная площадь 1090,16 м2	Строительный объем 5334, 50 м3	
Количество в составе объекта недвижимости самостоятельных частей 17-этажного жилого дома № 4 (площадь жилого здания – 10595,0 м2, строительный объем – 41828,70  м3:
СОСТАВ КВАРТИР	
Квартиры	Площадь квартир	Площадь общая	Количество шт	
1-комн.	50.67	57.94	12	
1-комн.	50.67	58.89	1	
2-комн.	64.67	67.01	56	
2-комн.	61.34	66.89	12	
2-комн.	61.34	67.81	1	
2-комн.	63.67	69.22	12	
2-комн.	63.67	70.14	1	
2-комн.	94.35	110.79	1	
4-комн.	114.74	127.68	1	
4-комн.	118.37	131.31	1	
Всего:	6133.99	6647.78	98	
ВСТРОЕННЫЕ ОФИСЫ	
Помещение	Офис № 1	Офис № 2 	ТСЖ 	
Общая площадь помещения	377,13 м2	592,83 м2	78,52 м2	

Описание  технических  характеристик  указанных  самостоятельных  частей  в соответствии с проектной документацией.
Инженерные сети к многоквартирному дому, сети водопровода, канализации, теплоснабжения, сети связи, сети уличного освещения.
Функциональное   назначение  нежилых   помещений,   не   входящих  в состав общего имущества объекта (если объектом является многоквартирный дом):
- дошкольное учреждение (детский сад);
- офисы.

Состав   общего   имущества   в   объекте   недвижимости,   которое   будет находиться  в общей долевой собственности участников долевого строительства после  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию  указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: технический этаж, электрощитовые, лестничные площадки, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.
 2.9. Предполагаемый  срок  получения  разрешения  на  ввод  в  эксплуатацию объекта недвижимости: 
- жилой дом № 3 – 17-этажный многоквартирный дом со встроенным детским садом – 3 кв. 2013 г.
- жилой дом № 4 – 17-этажный многоквартирный дом со встроенными офисами – 3 кв. 2013 г.
2.10. Об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию Администрация города Красноярска
2.11.   Меры    по   добровольному   страхованию   застройщиком   возможных финансовых и прочих рисков при осуществлении проекта строительства:
Возможные финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства могут быть застрахованы участниками долевого строительства самостоятельно. Застройщик страхование таких рисков не осуществляет.
2.12. Планируемая стоимость строительства (создания) объектов недвижимости:
518 810 760,00 руб.
2.13. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков): 
Проектная организация – АНО «КрасноярскНИИПроект»
Генеральный подрядчик - ООО «Алекс»
2.14. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
2.15.  Иные  договоры  и  сделки,  на   основании   которых    привлекаются денежные  средства  для  строительства  (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров отсутствуют.

Директор ООО СК «Промстрой»                                                                   Могилевич Н.В.
М.П.